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　　智能家居◈★✿，凯发官网平台◈★✿，凯发天生赢家一触即发首页凯发一触即发,k8凯发◈★✿，到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场◈★✿，信息一致方可接待◈★✿；若营业时间有临时调整◈★✿，以电话客服最新通知为准凯发k8国际百乐app下载◈★✿。

　　开盘时间◈★✿：2026年4月21日首开◈★✿，推出建面约105-270㎡低密产品◈★✿，目前已取证认筹◈★✿，正处于热销阶段

　　单价◈★✿：首开均价约11.74万/㎡◈★✿，其中◈★✿，洋房均价109783元/㎡◈★✿、叠加均价132499元/㎡◈★✿、联排均价117416元/㎡

　　总价◈★✿：建面约105-140㎡墅质洋房总价预计仅约960万起◈★✿；建面约161-190㎡叠拼墅邸总价预计2050万起◈★✿；建面约200-270㎡滨水联排总价预计3100万起

　　罕见低密稀缺性◈★✿：上海主城区整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块◈★✿，保利珺园以1.1的极致低密◈★✿，搭配20米限高◈★✿，打造低层洋房与墅邸产品◈★✿，将更多土地还给自然与生活◈★✿，其本身就是一张通往豪宅墅邸的稀有入场券

　　双湾环抱生态◈★✿：项目东北两侧被湿地包裹◈★✿，形成了双湾环抱-对望湿地-内有庄园的生活体验◈★✿；一线万方湿地公园◈★✿；周边环绕着新江湾城生态走廊◈★✿、安徒生童话乐园◈★✿、新江湾城公园◈★✿、SMP滑板公园四大城市公园◈★✿，约21公里绿道与约18公里河道交织成网◈★✿，形成庞大的生态景观集群

　　六大体系化革新◈★✿：保利·珺园超越了单一硬件堆砌◈★✿，通过六大维度的体系化革新◈★✿，构建了一套完整的高端生活解决方案◈★✿。包括全球甄选的革新（全屋集成嘉格纳/博世厨电◈★✿、杜拉维特洁具◈★✿、汉斯格雅花洒等一线品牌）◈★✿、空间叙事的革新（0过道浪费◈★✿，超高利用率◈★✿，打造无过道浪费的LDKG超级厅堂）◈★✿、她享主义的革新（主卫配置科勒美妆龙头ribenrenti◈★✿、美妆镜柜◈★✿、双补光照明◈★✿、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面◈★✿，构成周全的她享主义系统）等

　　纯粹顶豪圈层◈★✿：项目位于上海公认的豪宅别墅封面—新江湾城芯◈★✿，紧挨上海城区惟一原生湿地公园◈★✿，旁边就是2009年的全国地王——中建大公馆◈★✿。多年来建发◈★✿、九龙仓◈★✿、仁恒◈★✿、华润等房企陆续落子◈★✿，共同塑造了这里多元◈★✿、成熟的国际居住氛围ribenrenti◈★✿。如今◈★✿，新江湾城已自然形成一个低调◈★✿、纯粹的高端生活圈◈★✿，聚集了大量科创企业主◈★✿、高校教授◈★✿、专业人士等高端圈层客群

　　交付标准◈★✿：全系精装交付◈★✿，含中央空调◈★✿、地暖◈★✿、新风系统◈★✿，采用国际一线品牌配置◈★✿，如嘉格纳三件套◈★✿、杜拉维特洁具◈★✿、汉斯格雅花洒等

　　2025年9月3日◈★✿，保利发展与上海地产投资有限公司联手◈★✿，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价◈★✿，确定为项目的受让方◈★✿。

　　E1-08A地块位于新江湾城北侧◈★✿，直线米◈★✿，预计将是洋房和联排的组合◈★✿。其土地面积约5.71万㎡◈★✿，建筑面积约6.28万㎡◈★✿，出让总价为37亿元◈★✿，折合楼板价约5.89万/㎡◈★✿，住宅套数下限为455套◈★✿。

　　保利·珺园◈★✿，特邀全球知名设计事务所联袂执笔◈★✿，以经典的海派装饰艺术风格为灵感◈★✿，融合东方哲思与现代简约◈★✿，汲取全球顶级度假庄园的精神◈★✿，以东方庄园的世界表达◈★✿，重塑当代审美◈★✿。

　　项目深度汲取国际顶级酒店的美学精髓◈★✿，同时融合上海经典建筑中的海派元素◈★✿，以“仪式感◈★✿、纯粹性◈★✿、细节感”为核心◈★✿，打造兼具国际风范与本地底蕴的建筑格调◈★✿。

　　保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心规划◈★✿，打造了约1000米的超级体验环与约420米的园区漫步轴线◈★✿。

　　约130米的横向度假轴与约250米的纵向四季花园轴交织◈★✿，串联起中央水景◈★✿、阳光草坪凯发k8国际百乐app下载◈★✿、亲子游乐区等◈★✿，与外部湿地公园呼应◈★✿，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体系◈★✿，旨在实现四季有景◈★✿、移步换景的梦幻居住体验◈★✿。

　　景观设计萃取全球顶级度假灵感◈★✿，打造了包括花园◈★✿、谧林◈★✿、松下会客厅◈★✿、阅读花园◈★✿、童梦山谷◈★✿、叠映水庭在内的六大主题场景◈★✿，集仪式归家◈★✿、社交会客◈★✿、静谧阅读◈★✿、亲子游乐◈★✿、艺术观景于一体◈★✿。

　　项目在社区配套上再次创新◈★✿，规划了面积可观的珺CLUB◈★✿，覆盖运动◈★✿、社交◈★✿、艺术与休闲等16大功能区◈★✿，并融汇4大领创功能◈★✿，打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术生活空间◈★✿，旨在重构庄园生活方式◈★✿。

　　·上海首个社区内配置专业中西琴房◈★✿：规格对标高端私人艺术会所◈★✿，打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间◈★✿，满足高阶家庭的艺术培养与圈层社交需求◈★✿。

　　·上海首个社区内引入专业冷疗舱设备◈★✿：接轨国际顶流健康管理标准◈★✿，此前该设备多见于高端私人健康会所◈★✿、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店◈★✿。

　　·上海首个社区内打造高端水疗空间◈★✿：秉承度假即是疗愈的理念◈★✿，汲取顶级度假酒店水疗中心灵感ribenrenti◈★✿，打造私人化高端水疗体验◈★✿。

　　·领创全景平行客厅◈★✿：打造一个集私宴◈★✿、花园休憩◈★✿、品茗◈★✿、娱乐于一体的多功能私享空间◈★✿，成为家庭客厅的重要延伸◈★✿。

　　更具创新性的是“X+1”的空间设置理念◈★✿，打破单一功能边界◈★✿：健身房叠加高压氧舱◈★✿、冷疗舱等◈★✿；泳池搭配专业理疗池◈★✿；阅读室延伸家教区与儿童成长区◈★✿。每一种功能都追求1+12的效果◈★✿，以超前创新重新定义高端生活的奢适尺度◈★✿。

　　小区景观王座◈★✿，近主出入口◈★✿，出行便捷◈★✿，紧邻珺CLUB◈★✿，国际生活快人一步◈★✿，还有双下沉庭院◈★✿，景观视野拉满◈★✿！全小区唯一西边套127m仅6套◈★✿，不容错过◈★✿！

　　中间户极具性价比◈★✿，尤其是1#◈★✿，可以说是入住1.1低密滨水墅邸的最后机会◈★✿，不仅拥有超好的采光还拥有超好的景观◈★✿，最低960万起即以内可上车◈★✿，90%超高得房率◈★✿！

　　下叠产品◈★✿，院子+地下室实际使用面积超100%◈★✿，最高可达约150%◈★✿，总价也相对有好◈★✿，预算充足可以直接一步到位◈★✿！

　　通过约30㎡的LDKB一体化方厅设计◈★✿，将客厅◈★✿、餐厅◈★✿、厨房与阳台融合为开阔的家庭核心区◈★✿，促进了家人间的紧密互动◈★✿。

　　南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的设计◈★✿，极大限度地引入了自然光线◈★✿，提升了室内的通透与明亮感◈★✿。

　　在收纳方面◈★✿，规划了远超同面积户型的独立储藏空间◈★✿，轻松容纳行李箱◈★✿、婴儿车◈★✿、换季被褥等大件物品◈★✿。

　　其最大的特点在于空间的灵活性◈★✿，可轻松隔出“N+1”房◈★✿，完美适配二孩家庭◈★✿、需要独立书房或健身房的多元化生活场景凯发k8国际百乐app下载◈★✿。

　　北侧专门预留了可改造的家政空间◈★✿，赋予了户型随着家庭成长而“可生长”的潜力◈★✿，是兼具当前气场与未来可能性的藏品级户型◈★✿。

　　在墅质洋房之外ribenrenti◈★✿，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品◈★✿，以及建面约200-285㎡的滨水联排产品◈★✿。这些低密产品的样板间即将对外开放◈★✿，更多关于空间营造与生活场景的细节静待揭晓◈★✿。

　　奢装品牌上◈★✿，保利珺园标配超一线品牌矩阵◈★✿，嘉格纳◈★✿、博世◈★✿、大金◈★✿、杜拉维特◈★✿、汉斯格雅等顶奢品牌齐备◈★✿，从厨卫电器到卫浴洁具◈★✿，每一处配置都彰显顶豪品质◈★✿；

　　在保利天奕的背景墙岩板定制之上◈★✿，保利珺园实现定制化的全面升级◈★✿，打破“千房一面”的桎梏◈★✿，构建三大定制体系◈★✿，将定制化贯穿入户◈★✿、玄关◈★✿、客厅空间◈★✿，兼顾个性化需求与整体美学统一◈★✿，彰显高阶人群的专属品味◈★✿。

　　从入户开始◈★✿，门把手与门牌背景板均提供双款定制选择◈★✿，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求◈★✿，在细节处彰显专属美学格调◈★✿，兼顾质感与辨识度

　　室内入口玄关◈★✿，保利做了金属吊线预留挂画位◈★✿，业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计◈★✿，让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围ribenrenti◈★✿，进一步彰显家庭格调与居住品味

　　最重磅的还要数双背景墙定制岩板◈★✿，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计◈★✿，彻底打破空间割裂感◈★✿，让美学设计贯穿全屋◈★✿！

　　保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑◈★✿，彻底打破传统户型的狭长过道◈★✿、功能割裂与动线浪费◈★✿，通过结构优化实现0过道浪费◈★✿、超高空间利用率的超大方厅◈★✿，将每一寸面积都转化为可感知◈★✿、可使用的生活场景◈★✿！

　　在主卫空间◈★✿，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系◈★✿，女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头◈★✿、美妆镜柜◈★✿、顶置双补光照明◈★✿、专属美妆冰箱◈★✿、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面◈★✿，精准适配女性日常梳妆◈★✿、护肤◈★✿、美妆的全场景需求◈★✿，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验

　　同时◈★✿，公卫配备270°环绕镜◈★✿，既实现视觉扩容◈★✿，又兼顾日常使用便捷性◈★✿，搭配家政一体化设计◈★✿，解放阳台空间◈★✿，台盆下预留扫地机器人专属位置◈★✿，可嵌入洗烘套装◈★✿，让家务动线丝滑省心◈★✿，兼顾女性日常打理的便捷性

　　在厨房场景◈★✿，细节进一步延伸◈★✿，行业首创高低台厨房设计◈★✿，台面抬高约7公分◈★✿，契合人体工程学◈★✿，彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫◈★✿，适配日常高频烹饪需求

　　飘窗延展操作台面◈★✿，外扩15公分打造多功能操作台面◈★✿，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙◈★✿，兼顾实用性与仪式感◈★✿，让下厨成为一种享受

　　厨房采用深U型极致收纳设计◈★✿，遵循“取◈★✿、放凯发k8国际百乐app下载◈★✿、洗◈★✿、切◈★✿、炒”黄金动线◈★✿，操作空间宽绰◈★✿，收纳能力拉满◈★✿，让厨房整洁有序

　　收房务必核验 “三书一证一表”凯发k8国际百乐app下载◈★✿，仔细查验墙面◈★✿、水电◈★✿、门窗等◈★✿，问题及时整改◈★✿，收房后尽快办理不动产权证◈★✿。

　　声明◈★✿：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写◈★✿，除焦点官方账号外◈★✿，观点仅代表作者本人◈★✿，不代表焦点立场◈★✿。

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